Кредит под залог имеющейся недвижимости

Как известно, ипотека – это кредит под залог приобретаемого жилья. Но в последнее время к нам, в отделы ипотечного кредитования агентств недвижимости, и в банки обращаются граждане, в собственности у которых уже есть одна квартира, и они хотят взять кредит на приобретение второй квартиры, или квартиры в строящемся доме, или объекта загородной недвижимости.

Во многих банках существуют такие программы. Ипотекой в прямом ее назначении такие кредиты назвать нельзя, скорее это вид потребительского кредитования. Оформив в залог свою квартиру, заемщик может получить наличными до 85% ее оценочной стоимости, в зависимости от программы банка, и потратить эти деньги по своему усмотрению. Список документов по квартире, оформляемой в залог банка, примерно такой же, как и при выдаче кредита под залог приобретаемой квартиры. По этой программе в залог можно оформить квартиру, на которую уже оформлена собственность, то есть на вторичном рынке. Оформленная в залог квартира при этом остается в собственности заемщика, в ней может быть зарегистрирован, как сам заемщик, так и члены его семьи (даже несовершеннолетние дети). Просто в графе обременение в Выписке из ЕГРП появится запись: в залоге у банка.

Надо помнить, что, оформляя в залог имеющуюся квартиру, требование банка к зарплате заемщика все равно остается. Имея в залоге квартиру, банк никогда не будет спешить предъявлять на нее взыскание. Банк не может и не умеет этого делать. Гораздо спокойнее и надежнее получать проценты с кредита, чем судиться с заемщиком по поводу его квартиры.

Документы, необходимые для одобрения квартиры в качестве предмета залога:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
  • Паспорт на квартиру, выданный в текущем году либо с отметкой текущего года;
  • Справка о регистрации или прописке (форма 9) – срок действия 1 месяц на момент сделки;
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате квартиры;
  • Характеристика жилого помещения (форма 7) – срок действия 1 месяц на момент сделки;
  • Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры и зарегистрированных в квартире лиц;
  • Заключение страховой компании о состоянии квартиры;
  • Отчет оценочной компании об оценке квартиры.

Смотрите также:

 
Владельцам недвижимости:
 
 
Как Вы узнали о нас?