Ипотека: будущее туманно

Спрос есть.

По словам Ольги Малышевой, менеджера ООО «Центральное Агентство Недвижимости» (ЦАН), в их агентстве заявок на получение ипотеки немало. В основном обращается молодежь и люди среднего возраста. При этом многие банки, как коммерческие, так и государственные, предлагают кредиты, так что есть возможность подобрать вариант практически для каждого. Кто-то получает зарплату на карточку в конкретном банке, поэтому его и предпочитает - это удобно.

Ипотеку обычно берут на срок от 10 до 15 лет. В зависимости от суммы – чем сумма больше, тем больше срок займа. Есть сейчас и такие клиенты, которые берут кредит на полную стоимость квартиры, при этом большинство из них надеются, что им удастся погасить ипотеку досрочно.

Те, кто улучшает свои жилищные условия, как правило, вносят больший первоначальный взнос. Например, продают однокомнатную квартиру, полученную сумму вносят в качестве первого взноса, а потом приобретают двух- или трехкомнатную квартиру, взяв на недостающую сумму кредит.

При этом ипотека может быть оформлена как на жилье на вторичном рынке, так и на первичном – главное, чтобы новостройка была аккредитована в данном банке.

То, что часто ипотека берется для покупки жилья на вторичном рынке, по словам Ольги Малышевой, совершенно нормально: главное, что решается квартирный вопрос. Да и не всегда есть возможность приобрести новое жилье там, где хочется – количество новостроек не так велико.

Если нет возможности платить.

Ольга Малышева рассказала, что случаи невыплаты ипотеки ей встречались, но это – не фатально: «У нас были такие клиенты, которые брали жилищный кредит, а после осознавали, что выплачивать долг не получится. Но и здесь есть выход – можно продать «ипотечную квартиру» и погасить кредит. Происходит все одновременно: договор купли-продажи подается на государственную регистрацию, продавец получает деньги, в этот же день идет в банк, вносит необходимую сумму и приносит оттуда соответствующую справку. И сделка регистрируется без обременений».

Такая квартира продается незначительно, но дешевле. Главное – найти покупателя, согласного пойти на небольшой риск: вдруг продавец скроется с деньгами и не выплатит кредит? Но подобные сделки все равно проходят, пусть и не часто. Если полученной суммы не хватит на погашение займа, банк может переоформить кредит на покупателя «ипотечной квартиры», и ипотеку придется выплачивать уже ему.

Кому отказывают банки.

Юлия Илюхова выделила категорию клиентов, которым вряд ли будет отказано в получении ипотеки: это сотрудники госструктур, имеющие официально подтвержденный доход необходимого уровня.

Если доход «серый», то вероятность отказа велика. Очень плохо дают кредиты и индивидуальным предпринимателям – им тяжело подтвердить собственный доход, к тому же он не является стабильным. Хотя наемным сотрудникам и востребованным на рынке труда специалистам ипотеку дают охотно, особенно тем, кто работает в данной компании не первый год.

Как считает Ольга Малышева, не существует перечня критериев, изначально отсекающих некоторые категории клиентов от получения жилищного кредита. Но тоже утверждает, что кое-какие ограничения все же имеются. Например, некоторые банки требуют справки из псих- или наркологического диспансера. Естественно, если клиент стоит там на учете – ему в кредите откажут. Также распространенные причины отказа – плохая кредитная история и низкая платежеспособность.

Смотрите также:

 
Владельцам недвижимости:
 
 
Как Вы узнали о нас?