Возьми ипотеку и купи себе квартиру

«Когда человек покупает собственную квартиру, у него появляется колоссальный стимул изменить жизнь к лучшему. Он начинает обустраивать дом, покупает новую мебель, одежду, соответствующую его теперешнему уровню, автомобиль… Ипотека на покупку жилья – это только начало позитивных изменений в жизни», - считает Елена Гончарова, руководитель отдела кредитования ООО «Центральное агентство недвижимости».

Скорее всего, она права. Это подтверждается многочисленными примерами клиентов ООО «Центральное агентство недвижимости», которое оказывает риэлторские услуги на нижегородском рынке недвижимости почти 13 лет.

Сейчас в компании работают сертифицированные ипотечные брокеры, которые помогают клиентам найти деньги на покупку квартиры, а с помощью агентов по недвижимости и саму квартиру.

В ООО «Центральное агентство недвижимости» мы узнали, как происходит процесс превращения мечты о собственном жилье в реальность в стенах одной риэлторской компании. Наш консультант – Елена Анатольевна Гончарова.

- Что в первую очередь должен знать человек, который принял решение улучшить жилищные условия с помощью ипотеки?

- В настоящее время коммерческие банки активно рекламируют ипотеку с наиболее привлекательной стороны. «Ипотека – это просто», «Проценты убежали», «Мы делаем ипотеку доступной!» - все это позволяет думать о том, как легко и просто взять кредит на 20-30 лет. Мягко говоря, это не совсем так. Когда человек приходит в агентство недвижимости со своей мечтой, мы всегда это приветствуем, попутно выясняя насколько его желание совпадает с его возможностями. Поэтому на первой встрече уточняем важные параметры для подбора кредитной программы: возраст заемщика, размер доходов, наличие иждивенцев, образование. Обычно клиент ориентируется и спрашивает: «Какой должна быть официальная зарплата, чтобы банк выдал мне кредит? Могут ли быть учтены другие доходы, и как их надо подтвердить? Какой банк для меня наиболее выгоден? Сколько я буду платить в месяц?». Чтобы оперировать конкретными цифрами, мы просим его принести на следующую встречу справку с работы по форме 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки и справку от работодателя за его подписью и печатью, если зарплата работника и «белая», и «серая». Также просим принести документы, которые есть у каждого гражданина и входят в стандартный пакет банка для рассмотрения заявки на получение кредита. Особое внимание сейчас уделяется документам об образовании: в любом возрасте головой можно заработать больше, чем руками. Если по каким-то причинам человек лишится работы, которая была у него на момент заключения кредитного договора с банком, вероятность найти другую у специалиста с высшим образованием гораздо больше.

- Как происходит подбор кредитной программы банка?

- На основании представленных документов формируем вводные данные: гражданство, доходная часть, иждивенцы, платежеспособность. Рассматриваем похожие условия кредитования 7-10 банков. Из них выбираем 3 наиболее выгодных для клиента. Всегда помним о том, что человеку, взявшему ипотеку жить с этим банком лет 20-30.

На эту работу уходит день-два. Затем мы приглашаем клиента и уже точно называем ему и конкретную сумму, которую по его вводным данным может выдать банк, и проценты, и размер ежемесячных платежей. Окончательный выбор банка остается за ним самим.

Часто клиенты спрашивают, на какой срок лучше взять ипотеку. Мы советуем рассмотреть предложения банков, у которых отсутствует мораторий по досрочному погашению кредита. Пусть ипотечный договор будет заключен на 20 лет, но у заемщика всегда будет возможность погасить его за 10, за 7 лет. Это станет дополнительным стимулом больше работать и зарабатывать.

Документы на рассмотрение в банк относит ипотечный брокер. В случае принятия положительного решения клиент вместе с брокером приходит на подписание кредитного договора.

- Как дальше строится работа с клиентом, получившим кредит на покупку жилья?

- Все зависит от его желания. Он может самостоятельно купить квартиру, может заказать у нас в агентстве недвижимости аналитическую справку о средних ценах на жилье, может заключить договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости. Кстати, многие хотят, чтобы мы занялись поисками квартиры.

Имея обширную базу данных, специалисты агентства недвижимости помогут подобрать не просто то жилье, о котором изначально мечтал клиент, а порой намного лучше. Мы ориентируемся на рынке недвижимости и знаем, что за одну и ту же цену можно купить квартиру, например, в центре района, но однокомнатную, а можно чуть в глубине, но двухкомнатную. И не просто подберем и поможем приобрести жилье, а проверим юридическую чистоту квартиры, проследим за выпиской прежних жильцов, проконтролируем перевод лицевых счетов.

Обратившись в ООО «Центральное агентство недвижимости», не одна сотня семей нижегородцев справила новоселье. Теперь появилась реальная возможность найти с помощью специалистов компании и квартиру, и деньги на ее покупку.

Приходите в ООО «Центральное агентство недвижимости» по адресу: пр. Ленина, 54а. Звоните по телефонам: 258-00-37, 257-66-66.

Смотрите также:

 
Владельцам недвижимости:
 
 
Как Вы узнали о нас?